Материнский капитал на жилье в Перми, как использовать?

Материнский капитал на жилье в Перми, если ребенку нет 3 лет: как использовать и «не прогореть»?

По статистике, подавляющее большинство семей расходует средства материнского капитала на приобретения жилья. Неудивительно, ведь потребность в собственном жилье была и, наверное, будет  приоритетной для молодых семей.

Если Вашему второму ребенку уже исполнилось 3 года, средства материнского капитала могут использоваться напрямую на приобретение или строительство жилья, т.е. расплатиться этими деньгами Вы сможете непосредственно с продавцом.

Если же трех лет еще не исполнилось, то использовать материнский сертификат можно только на погашение ипотеки или займов на приобретение или строительство жилого помещения. К сожалению, почему-то вариант с использованием средств капитала на строительство собственного дома не очень распространен, поэтому пока рассмотрим вариант только с приобретение готового жилого помещения.

Итак, вариант с погашением ипотеки. Это может быть как существующий еще до рождения детей ипотечный кредит, так и новый. Сегодня любой банк с радостью готов принять материнский капитал в качестве первоначального взноса, Вы можете приобрести как квартиру, так и собственный жилой дом. Вроде все просто и понятно, но и здесь есть некоторые нюансы, о которых надо помнить. Первоначальный взнос материнским сертификатом не означает, что сумма кредита автоматически и сразу уменьшается на сумму первоначального взноса. Кредит будет на стоимость квартиры или дома, и первые 2 месяца Вы будете платить проценты на данную сумму. Только в дальнейшем, когда пенсионный фонд переведет банку деньги, соответствующим образом уменьшатся суммы кредита и ежемесячного платежа! Второй аспект, который обычно касается жилых домов, такой дом не должен быть в реестре ветхих и аварийных. Скажете, что это проверяет сам банк? А вот не всегда: банк проверяет объект на соответствие своим требованиям к залоговому имуществу, а пенсионный - своим. Знаю случай, когда пенсионный фонд отказал в погашении ипотеки банка именно потому, что объект был в реестре ветхих домов, хотя первоначальным взносом был именно материнский капитал. Все «развели руками» и по своему в ситуации были правы, но заемщикам не легче: платить в месяц по 10 тысяч рублей вместо рассчитываемых ими 4,5 тысяч рублей неприятно. Если это касается индивидуального дома «не первой свежести» или квартиры/комнаты в таком же жилом фонде, рекомендую проверить такую информацию самостоятельно. Почти вся информация есть в интернете, по Перми можно поискать, например, здесь: http://www.gorodperm.ru/actions/housing/slum_clearance/

Второй вариант – этой целевой заём на приобретение жилья. После марта 2015, пользуясь некоторым «пробелом» в законе такие займы выдают различные юридические лица. У крупных организаций есть свои сайты, реклама, офисы. Мелкие организации, как правило, работают с клиентами агентств недвижимости без широкой огласки.

Существенный плюс– такие организации закрывают глаза на многие «недостатки» клиентов: просроченная кредитная история, наличие задолженностей, арестованные счета. Не требуется и справок о доходах, трудовых книжек и прочих формальностей, присущих банкам. Практически единственное требование к заемщику – это наличие самого материнского капитала и свежей справки о его остатке. «Расплата» за такое вольное отношение к клиенту – повышенная (по сравнению с банковскими процентами) плата за пользование займом. Не рекомендую смотреть на саму ставку по займу, она ни о чем не говорит, обычно в часть этой платы включаются и проценты (которые формально могут быть даже ниже, чем в банке), так и различные юридические услуги, «услуги по подбору» и далее от фантазии организации, от которых вы не можете отказаться. В среднем, услуги таких организаций составляют 35-55 тысяч рублей. От чего зависит стоимость? Какие-то организации достаточно тщательно проверяет объект, и самого заемщика, отказывая в случае каких-то сомнений, но при этом стоимость ниже, а кто-то наоборот готов пойти на больший риск за большую стоимость своих услуг. Как правило, тщательно проверяют сам приобретаемый объект, ведь при отказе пенсионного фонда погасить такой займ, получить деньги с клиента с долгами, арестованными счетами и пр., будет достаточно проблематично.

Как здесь не потерять свои деньги? Приобретать только хорошие и ликвидные объекты недвижимости, брать займы только у проверенных организаций! Бежать подальше от тех, кто предлагает вам «прокрутить» деньги материнского капитала. Практика показывает, что это почти всегда заканчивается достаточно печально для владельцев сертификата. Последняя «новинка» мошенников – предложения купить комнату где-нибудь в отдаленных районах края, которую впоследствии продать обратно, получив свои деньги. Как результат – люди покупают за 400 тысяч рублей комнаты в «тьму-тараканьей», цена которых может едва достигать и 100 тысяч, а вот обратно выкупать у них уже никто не собирается: то «покупатель сорвался», то «дети заболели».

Офисы FEDESTA.ru за годы работы наладили плотные контакты как с банками, так и не банковскими организациями. Все контакты, условия и перечни документы есть в наших офисах. Приходите, мы с радостью дадим консультацию по БЕЗОПАСНОМУ использования средств материнского капитала.

Есть вопросы?  Звоните 277-44-43 или оставьте свой телефон и мы вам перезвоним.

Богданов Андрей, партнер сети FEDESTA.ru

Аккаунт в сети ВКонтакте http://vk.com/cons_sol 

В сети Фейсбук www.facebook.com/bogdanov69310