Продам торговое помещение 83.4 м²

Номер объекта: 553476.

???? Тип объекта:Коммерческое помещение с действующим арендатором – магазин федеральной сети алкогольной розницы «Бристоль» (группа компаний Mercury Retail: «Красное и Белое» + «Бристоль»)

???? Местоположение:село Троельга, Кунгурский район, Пермский край (население 778 чел., стабильный спрос)​

???? Финансовые параметры:

• Цена:7 000 000 руб.
• Арендная плата:72 000 руб./мес (864 000 руб./год)
• Доходность до налога:12,3% годовых
• Срок окупаемости:8,1 года

???? Ключевые преимущества:

Долгосрочный договор аренды– 15 лет, обеспечивает стабильный денежный поток

Федеральный арендатор– крупнейшая сеть алкогольной розницы России, платёжная дисциплина без просрочек

Все расходы на арендаторе– содержание здания, текущий ремонт, коммунальные платежи, аварийные работы несёт арендатор

Низкие налоги– сельская местность: минимальные налоги на землю и имущество

Минимальные риски закрытия– магазин НЕ в жилом доме (законодательные ограничения по торговле алкоголем не распространяются)

Стабильный спрос– сельская местность с устойчивым потреблением, отсутствие конкуренции

Полностью пассивный доход– не требуется управление, контроль, выезды на объект

Особенности:

• Индексация арендной платы по договору происходит медленно (типично для длинных договоров с сетевыми арендаторами)
• Удалённое расположение (для инвесторов, привыкших контролировать объекты лично)

???? Документы:

• Свидетельство о праве собственности
• Действующий договор аренды (15 лет)
• История платежей за 24 месяца (регулярные поступления без просрочек)
• Кадастровая документация

???? Для кого подходит:

• Инвесторы, ищущие стабильный пассивный доход выше банковских депозитов
• Покупатели готового арендного бизнеса с федеральным арендатором
• Региональные инвесторы из ПФО, Урала, Сибири
• Москвичи и петербуржцы, диверсифицирующие портфель в регионы

???? Инвестиционный меморандум и документывысылаю по запросу

???? Возможна сделка через аккредитив. Юридическое сопровождение с обеих сторон.